В прошлом году в Минске впервые с 2020-го открылись новые крупные торговые центры — Green Time, Minsk City Mall и новый корпус «Экспобела». На нынешний и следующий год планируется открытие гораздо большего количества объектов — один уже достроен, другие активно достраиваются. Всего ожидается ввод 11 торговых центров, сообщает tochka.by со ссылкой на аналитические обзоры рынка коммерческой недвижимости компаний NAI Belarus и «Коллиерз».
Если сейчас объем арендных площадей в современных торговых центрах Минска составляет 1,452 млн м², то после ввода новых крупных объектов в 2023–2024 годах он вырастет еще на 340 тыс. м².
Совсем скоро откроет свои двери ТЦ «Сеница» — «торговая деревня» за МКАД на юге города с арендной площадью 27 тыс. м². Здание ввели в эксплуатацию в феврале, а на 1 июня запланировано официальное открытие центра.
Крупнейший объект, запланированный на этот год, — это ТРЦ «АвиаМолл». Но вот откроется ли он, пока неясно. Центр, который намеревались запустить еще в 2022-м, еще строится, и стараться завершить строительство побыстрее владельцам никакого смысла нет: ТЦ «завязан» на станцию метро «Аэродромная», а ее открытие откладывается все дальше. Метростроители должны были завершить работы к 2023 году, но теперь озвучивается новая теоретическая дата — август 2024-го. А без метро люди добраться к торговому центру не смогут.
В этом году также планируется ввести ТЦ в комплексе Prizma на Партизанском проспекте торговой площадью 22 тыс. м². Сейчас там продолжаются строительно-монтажные работы.
Кроме того, запланировано открытие многофункционального комплекса «Гудвилл» на улице Шаранговича. А в бывшем торговом центре «Магнит Минска» появится торговый дом белорусских товаров (власти поставили задачу завершить там работы до конца года). Часть комплекса переделают под арендное жилье, а торговые площади на 54 м² разместятся в стилобате.
Также должен открыться новый флагманский строительный гипермаркет «Материк» на месте бывшего авторынка «Ждановичи» (там, где должен был быть Leroy Merlin).
Другие объекты запланированы пока что на 2024 год. Продолжается активное строительство многофункционального комплекса «Сигма» на Немиге и «Green Червенский» на месте бывшего Червенского рынка. На западном выезде из города, на улице Казимировской, возводится ТРЦ Mega Park, на юге, в Курасовщине, — ТРЦ «Панорама». Также планируется закончить и открыть недостроенный ProStore компании «Трайпл» на востоке Минска, в микрорайоне Великий Лес.
Как отмечают аналитики рынка торговой недвижимости, в прошлом году ставки аренды уже немного снизились, подросло количество свободных мест в связи с вводом новых объектов — на конец года вакантность составляла 9,6%. Также наблюдается продолжение падения розничного товарооборота. Кроме того, с начала года сильно упал курс рубля. Вследствие всех факторов среднерыночные ставки аренды в рублях, по оценкам разных экспертов, в этом году либо останутся примерно на текущем уровне, либо вырастут на 7−8, максимум 10 процентов в успешных объектах.
